Een rijtjeshuis in Emmen laten schilderen begint met kijken wat er al op de wanden zit. In Angelslo, Emmerhout en Bargeres zijn de huizen veertig jaar of ouder, en daar bepalen de oude verflagen of de schilder direct kan sauzen of eerst moet primeren.
Liever even overleggen? Bel ons op 030 207 20 24 of vraag een gratis offerte aan; je hoort binnen 24 uur van ons.
Hieronder wat we op zulke muren tegenkomen, hoe de schilder beslist, wat een compleet rijtjeshuis kost met deuren, plinten en trap, en wat er anders is in een flat.
Welke lagen tref je aan in een rijtjeshuis uit de jaren zestig, zeventig of tachtig?
Angelslo werd in de jaren zestig gebouwd, met blokken rijtjeshuizen in het midden van de wijk. Emmerhout volgde vanaf de tweede helft van dat decennium, als eerste wijk van Nederland met woonerven. Bargeres kwam in de jaren zeventig en tachtig. In al die jaren is er in de meeste huizen geklust. Iedere klusser deed dat op zijn eigen manier.
| Wat de schilder aantreft | Wat er gebeurt | Prijsregel |
|---|---|---|
| Lichte verflaag die goed vastzit | Direct sauzen | € 12,99 per m² |
| Felle of donkere wand van de vorige eigenaar | Er komt een tweede laag overheen | € 7,99 per m² erbij in wit, € 8,49 in kleur |
| Verf die poedert, of plekken met vulmiddel | Een primer eronder, dan de sauslaag | € 18,99 per m² |
| Spachtelputz die glad moet | Eerst een stukadoor, dan de schilder | stucwerk na inmeting |
| Oud behang onder de verf | Beoordelen of het vastzit; anders eerst verwijderen | in de offerte |
Bedragen zonder btw.
Van woonkamer tot buitenkozijn in Emmen: onze eigen schilders zetten het in de Sigma-verf. Gratis offerte binnen 24 uur.
Hoe bepaalt de schilder of je oude verflaag goed genoeg is?
Tijdens de inmeting bekijkt hij elke wand. Laat er verf los, voelt de muur krijtig aan of zie je vlekken van eerdere reparaties, dan hecht of dekt een nieuwe laag daar niet gelijkmatig. Een primer maakt de ondergrond overal even zuigend, zodat de sauslaag egaal opdroogt.
Een tweede laag muurverf lost zo’n probleem niet op; die trekt net zo ongelijk in als de eerste. Daarom leggen we vooraf per wand vast wat er gebeurt, zodat een primer nooit als verrassing op de eindfactuur verschijnt.
Wat kost een compleet rijtjeshuis in Emmerhout of Bargeres, met deuren en trap?
Een voorbeeld van een heel huis in één opdracht: 152 m² muur, waarvan 38 m² een primer nodig heeft, 51 m² plafond, vier binnendeuren met kozijn, 36 meter plint en een dichte trap met schuurwerk.
| Onderdeel | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Muren sauzen, wit | 114 × € 12,99 | € 1.480,86 |
| Muren: eerst grondlaag, dan wit | 38 × € 18,99 | € 721,62 |
| Plafonds sauzen, wit | 51 × € 13,99 | € 713,49 |
| Vier deuren met kozijn, opgeschuurd en gelakt | 4 × v.a. € 249,99 | € 999,96 |
| Plinten, opgeschuurd met een laag lak | 36 × € 9,99 | € 359,64 |
| Dichte trap inclusief schuurwerk | v.a. € 799,99 | € 799,99 |
| Totaal | vanaf € 5.075,56 |
Zonder btw. Deuren en trap hebben vanaf-prijzen; hun staat bepaalt het definitieve bedrag.
Doe je alleen de muren en plafonds, dan blijft er van dit voorbeeld € 2.915,97 over. Voor een kleinere klus, zoals één verdieping of een flat, hangt wat een schilder in Emmen kost vooral af van het aantal m².
Je rijtjeshuis in Emmen laten schilderen? Uiterlijk de volgende werkdag ligt er een kosteloze offerte, per kamer en per deur uitgesplitst.
Kan er verf over spachtelputz of over oud behang heen?
Sauzen over spachtelputz kan, alleen zie je de korrel daarna nog steeds. Voor een strakke wand maakt een van onze stukadoors de muur eerst vlak en sausklaar. Daar hangt geen vaste m²-prijs aan, want de korrel en de hechting verschillen per wand; het bedrag volgt na het opmeten.
Zit er behang onder een oude verflaag, dan hangt het ervan af hoe strak het nog vastzit. Dat beoordelen we ter plekke, niet op afstand. Laat het ergens los, dan gaat het eraf voordat er nieuwe verf op komt.
Wat is er anders aan een flat aan de rand van Angelslo?
Langs de randen van Angelslo staan middelhoge en hoge flatgebouwen. Daar zijn wanden en plafonds vaak van beton. Volgens Sigma kan onze muurverf daar gewoon op, mits het beton schoon en vast is. Of dat zo is, controleert de schilder bij de inmeting.
Een flat heeft meestal minder wand dan een rijtjeshuis, dus bij dezelfde m²-prijs valt het totaal lager uit. Alle andere stappen zijn hetzelfde als wanneer je een schilder inhuurt in Emmen voor een eengezinswoning, en het vertrekpunt blijft je muren laten schilderen in Emmen tegen een vaste m²-prijs. Per soort wand, van beton tot oude verflagen, lees je meer bij muren laten schilderen of sauzen in Emmen.
Vragen over een ouder huis laten schilderen in Emmen
Moeten de muren in een huis van vijftig jaar altijd een primer?
Nee. Alleen wanden die poederen of ongelijk zuigen krijgen er een. Goed hechtende verf kan direct overgeschilderd worden.
Kunnen de trap en de deuren een andere kleur krijgen dan wit?
Ja. De vanaf-bedragen horen bij de twee standaardwitten; kies je bijvoorbeeld antraciet, dan krijg je daar een aparte prijs voor op je offerte.
Wat gebeurt er als er deuken of open naden in de traptreden zitten?
Die worden eerst opgevuld en geplamuurd, want verf alleen verbergt ze niet. Dat herstel kost vanaf € 200,00.
Moet ik de kamers helemaal leegmaken voor de schilder?
Nee. Grote meubels schuift de schilder bij elkaar en dekt hij af met folie. Breekbare spullen en schilderijen haal je liefst zelf weg.
Van woonkamer tot buitenkozijn in Emmen: onze eigen schilders zetten het in de Sigma-verf. Vraag een vrijblijvende offerte aan; je hebt hem binnen 24 uur.